牡丹房产抵押贷款方式|红本抵押贷款-可贷好多年

在牡丹房产抵押贷款主要分为银行抵押贷款和机构抵押贷款两大类，每种方式都有其特定的条件和利率。关于“红本抵押贷款”（通常指的是有房产证的房产进行的抵押贷款）及其贷款年限，以下进行详细介绍：

一、房产抵押贷款方式

银行抵押贷款

抵押商业贷款（房贷）：主要用于购买房产，更高可贷款金额为房屋售价的70%。目前，牡丹地区银行的房贷利率普遍较低，更低利率可达到3.5%。申请房贷需要提供详细的贷款申请表、身份证明、收入证明和房产证等材料。

抵押经营贷款：主要用于企业运营，需要抵押人名下有公司。更高可贷款金额为评估价的85%，额度上限为2000万元，更低利率为2.5%。申请人需要提供公司的财务报表、纳税申请表等材料，证明公司的经营状况和盈利能力。

抵押消费贷款：主要用于个人消费，额度上限为500万元。抵押人名下无需有公司，但需要具备稳定的工作和收入，收入必须能够覆盖贷款月供的2倍。抵押消费贷款的利率相对较高，但申请流程相对简单，审批周期较短。申请需要提供身份证明、收入证明和抵押物的相关材料。

机构抵押贷款

主要针对征信资质较差或资金需求急切的客户，以及已经在银行做过一次抵押且希望再次抵押的客户。

更高可贷款金额为房屋评估值的90%，利息一般在月息1分以上。

办理周期较快，基本当日或次日即可完成。

二、房产抵押贷款年限

在牡丹房产抵押贷款的最长年限取决于多种因素，具体如下：

贷款类型：经营性房屋抵押银行贷款最长年限一般为20年；按揭房屋抵押银行贷款最长年限可以达到30年。

银行政策：不同银行对于房屋抵押贷款的年限有不同的政策。例如，招商银行提供3年期、20年期、30年期（按照20年授信）的贷款选择；工商银行提供3年期的贷款；建设银行提供1年期、3年期的贷款；中信银行提供20年期的贷款；交通银行提供5年期的贷款。

借款人年龄：银行会规定借款人年龄或房主年龄加上贷款年限的总和不超过一定岁数，如65岁或70岁。如果借款人年龄较大，其可获得的贷款年限可能会相应缩短。

房产性质：房产的性质（如商品房、住房、商铺等）也可能影响贷款年限。一般来说，住宅类房产的贷款年限相对较长，而商业类房产的贷款年限可能较短。

综上所述，牡丹房产抵押贷款的具体方式和年限需根据贷款类型、银行政策、借款人年龄和房产性质等多种因素综合确定。在申请房产抵押贷款前，建议咨询具体的贷款机构，了解其最新的贷款政策和条件。